Mikro-BIC i wynajem mebli: jakie zmiany w praktyce
Zmiana dotyczy bezpośrednio systemu podatkowego mikro-BIC stosowanego do nieprofesjonalnych wynajmujących umeblowane nieruchomości. Do tej pory nieklasyfikowane umeblowane obiekty noclegowe dla turystów korzystały z hojnego, 50-procentowego odliczenia od dochodów z wynajmu, o ile przychody nie przekraczały określonego progu. Od 2026 roku próg kwalifikowalności zostanie znacznie obniżony, a odliczenie zmniejszone, co automatycznie zwiększy część dochodu podlegającego opodatkowaniu.
Według Planet.fr, wynajmujący, którego dochody nieznacznie przekroczyły poprzedni próg, będzie musiał teraz zmierzyć się ze znacznie wyższą podstawą opodatkowania. Innymi słowy, przy tych samych dochodach podatki rosną, czasami szybciej niż oczekiwano. Sytuacja ta może przypominać przejście z wygodnej poduszki do prostego koca w środku zimy, szczególnie dla tych, którzy opierali swoją strategię inwestycyjną na wynajmie umeblowanych mieszkań .
Rzeczywisty system podatkowy: opcja bardziej techniczna, ale czasem ratująca życie
W obliczu tych nowych ram prawnych wielu właścicieli nieruchomości nie będzie miało już realnego wyboru: przejście na metodę rzeczywistych kosztów staje się poważną alternatywą. Wymaga to nieco większej dyscypliny administracyjnej, ale oferuje również pewne interesujące korzyści. Koszty podlegające odliczeniu, opłaty za zarządzanie, odsetki od kredytów i koszty utrzymania – wszystkie te elementy można uwzględnić, pod warunkiem prowadzenia dokładnej i chronologicznej księgowości.
Kolejną zaletą jest amortyzacja księgowa nieruchomości i jej wyposażenia, mechanizm umożliwiający rozłożenie niektórych wydatków w czasie i obniżenie dochodu podlegającego opodatkowaniu. Dla osób pragnących zoptymalizować podatki od nieruchomości , jest to rozwiązanie warte systematycznego rozważenia.
